소자본 창업 - 틈새 점포 찾는 법, 점포 실사 항목들

 

창업을 준비할 때 좋은 점포를 찾는 것은 사업의 성공을 결정짓는 중요한 요소입니다.

 

좋은 점포를 찾기 위해서는 여러 가지 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.

 

번화가, 도심지, 역세권 점포들은 임대보증금과 권리금이 높은 편입니다.

 

자금력이 낮은 경우 조금 생각을 바꿔 특색 있는 점포를 물색하는 것이 좋은 방법이 될 수 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 창업을 위해 좋은 점포를 찾는 방법  및 점포 실사 시 필요한 항목에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

창업 점포 찾는 법, 점포실사 항목들

 

 

자금조달에 어려움이 많으신 분들은

 

주목해 주세요.

 

정부에서 소상공인을 위해

 

다양한 정부정책 자금 지원을

 

시행하고 있습니다.

 

정부정책 자금에 대한

 

자세한 내용을 확인해 보세요.

 

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틈새 점포를 찾아 내 점포로 만들기

 

 

오래된 건물이지만 어느 정도 리모델링된 건물

 

역세권이나 부도심이라도 간혹 오래되어 낡은 건물들을 찾을 수 있습니다.

 

이런 경우 임대료가 상대적으로 저렴한데 이 중 괜찮은 점포는 어느 정도 리모델링이 된 점포입니다.

 

이런 점포를 찾았다면 유동인구 및 가격을 조사한 뒤 임대 여부를 결정합니다.

 

강변, 하천이 보이는 건물

 

요식업이나 카페 같은 경우 강변이나 넓은 하천이 보이는 건물이 도움 됩니다.

 

관광지이지만 방치된 건물

 

관광지에도 찾아보면 의외로 방치된 건물들이 많습니다.

 

방치된 건물을 잘 개조하면 매출을 일으킬 수 있습니다.

 

단, 방문자들의 시에야 확 들어오는 건물이어야 하며, 편의를 위한 주차장이 구비되어 있어야 합니다.

 

다른 방면으로 드라이브족을 타깃으로 한 영업을 해도 좋습니다.

 

적당한 크기와 구조

 

너무 작은 점포는 확장성에 제한이 있을 수 있고, 너무 큰 점포는 유지 비용이 많이 들 수 있으므로 사업에 적당한 크기의 점포를 선택하는 것이 중요합니다.

 

또한 점포의 내부 구조가 사업 운영에 적합한지, 필요한 시설이 갖추어져 있는지를 확인해야 합니다.

 

예를 들어, 식당을 창업할 경우 주방 시설이 중요한 요소가 될 수 있습니다.

 

허가 및 인허가

 

해당 지역에서 특정 사업을 운영하기 위해 필요한 영업 허가가 있는지 확인이 필요합니다.

 

또한 필요한 경우 점포의 용도를 변경할 수 있는지, 이에 따른 비용과 절차도 파악해 두면 좋습니다.

 

현장 답사

 

인터넷 정보나 부동산 중개인을 통해 얻은 정보만으로는 충분하지 않으므로 반드시 직접 방문하여 점포의 실제 상태를 확인해 봅니다.

 

주변 상권을 돌아다니며 유동 인구의 흐름, 경쟁 업체의 상태 등을 직접 눈으로 확인해 보는 것이 필요합니다.

 

 

놓치면 100% 손해 보는 소상공인 필수 정보

 

소상공인 창업은 사업규모 및 범위가 제한적으로 사업확장 및 업종전환 시 금융기관 등 외부자금의 도입 없이는 경영이 어려운 것이 현실입니다.

 

특히 담보나 신용의 부족으로 제도금융권을 이용하지 못하고 친인척 및 고리대금업자 등 사채시장의 의존도가 높은 편입니다.

 

또한 소상공인 창업은 무계획적인 자금관리로 인해 금융기관의 신용도가 낮은 편입니다.

 

소상공인은 경영의 목적이 가족의 생계유지에 있는 만큼 초기자본 및 운영 자본 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

 

정부에서 지원하는 소상공인 정책자금을 잘 숙지한 후 활용하면 사업 운영에 많은 도움이 될 수 있습니다.

 

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점포 실사 시 필요 항목들

 

점포 실사는 최종적으로 2-3개의 점포를 찍어 둔 뒤 어느 점포가 상대적으로 우수한지 파악할 목적으로 진행합니다.

 

조사 결과가 마음에 들지 않으면 임대료가 마음에 든다 해도 다른 점포를 선택해야 합니다.

 

 

유동인구 조사

- 점포 전면부와 측면부 유동인구 조사

- 유동인구의 주 통행로가 다른 곳에 있는지 조사

- 점포 주변의 하루 유동량 조사

 

시간. 요일별 조사

- 통행시간별, 요일별 유동인구 조사

- 어느 시간대에 어떤 장사가 가능한지 파악 가능

 

연령별 조사

- 유동인구 연령 조사

- 연령에 맞게 어떤 장사가 가능한지 파악 가능

 

점포 외부 조사

- 점포의 실제 크기 실측

- 계단이 있는 경우 계단 조사

- 화장실 조사(화장실의 요일별 청소담당 등 확인)

 

점포 내부 조사

- 주방 또는 창고

- 테이블 혹은 수납장

- 손님 동선 조사

- 인테리어 조사

 

정화조 조사

- 요식업의 경우 평수에 따라 정화조 확장이 필요한 경우가 있으므로 정화조 용량이 넉넉한지 조사

 

주차장 조사

- 주차장 유무 조사

- 주차장의 접근성 조사

 

경쟁업소 조사

- 주변에 경쟁업소가 있는지 조사

- 경쟁업소가 있는 경우 경쟁업소의 손님, 매출액 조사

 

시너지업소 조사

- 주변에 시너지가 되는 업소가 있는지 조사

 

업종 조사

- 자신의 업종이 해당 건물에 입점 가능한지 조사

 

업주신용도 조사

- 상가건물인지 분양상가(개별 건물주)인지 조사

- 건물에 걸려있는 근저당 융자금 조사

 

 

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