상가임대차 보증금 및 권리금 회수 방법

 

상가 임대차 계약에서 보증금과 권리금을 회수하는 것은 중요한 과제입니다.

 

계약서에 보증금 반환 조건과 권리금 보호 조건을 명확히 명시하고, 임대인과의 사전 협의, 법적 보호 장치 활용 등을 통해 보증금과 권리금을 효과적으로 회수할 수 있습니다.

 

이번 글에서는 상가임대차계약 종료 시 보증금 및 권리금 회수방법에 대해 알아보겠습니다.

 

상가임대차 보증금 및 권리금 회수방법

 

임대차계약의 종료

임대인의 해지사유

 

점포를 잘 운영하고 있는 임차인에게 임대차계약의 중도해지는 큰 충격으로 다가옵니다.

 

그리기 전에 임차인은 임대인의 해지 사유를 정확이 이해한 후 해지 사유에 해당되지 않도록 노력해야 합니다.

 

다음은 임대인의 상가 임대차 계약의 해지 사유입니다.

 

- 임차인이 임대인의 동의 없이 임차권을 양도하거나 임차 상가건물을 전대한 경우

 

- 임차인의 차임 연체액이 3기의 차임액에 달하는 경우

 

- 임차인이 상가건물을 계약 또는 그 상가건물의 성질에 따라 정하여진 용법으로 이를 사용. 수익 하지 않은 경우

 

 

 

 

보증금 회수 방법

계약서에 보증금 반환 조항 포함하기

 

- 임대차 계약을 체결할 때 보증금 반환 조건을 명확히 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.

 

반환 시기, 반환 조건, 원상복구 의무 등을 구체적으로 규정하여 임대인과의 분쟁을 예방할 수 있습니다.

 

- 원상복구 조건이 포함되어 있는지 확인하고, 원상복구 범위와 기준을 명확히 해야 합니다.

 

임대인이 원상복구를 이유로 보증금 반환을 거부할 수 없도록 사전에 협의합니다.

 

계약 만료 전에 임대인과 소통

 

- 계약 만료 전에 임대인과 사전에 소통하여 보증금 반환 절차를 협의합니다.

 

보증금 반환 절차와 시기를 구체적으로 논의하고, 반환 일정을 조율합니다.

 

- 임대차 계약 만료 전에 상가의 상태를 점검하고, 필요한 수리나 유지 보수를 완료하여 임대인이 원상복구를 이유로 보증금 반환을 거부할 수 없도록 합니다.

 

법적 보호

 

- 상가건물임대차보호법은 임차인의 권리를 보호하는 중요한 법적 장치입니다.

 

이 법에 따라 임차인은 임대차 계약 종료 시 보증금을 보호받을 수 있습니다.

 

-  임대인이 정당한 이유 없이 보증금 반환을 거부하는 경우, 법적 대응을 통해 권리를 보호할 수 있습니다.

 

변호사 등 법률 전문가의 도움을 받아 법적 절차를 진행합니다.

 

 

권리금 회수 방법

계약서에 권리금 보호 조항 포함하기

 

- 임대차 계약을 체결할 때 권리금 보호 조건을 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.

 

권리금 거래 조건, 반환 조건 등을 구체적으로 규정하여 임대인과의 분쟁을 예방할 수 있습니다.

 

- 계약서에 임대인이 정당한 이유 없이 권리금 거래를 방해할 수 없도록 명시합니다.

 

이는 임차인이 새로운 임차인에게 권리금을 받을 권리를 보호합니다.

 

새로운 임차인 찾기

 

- 상가 임대차 계약이 종료될 시점에 새로운 임차인을 찾기 위해 적극적인 마케팅과 광고를 진행합니다.

 

상가의 장점과 입지를 강조하여 새로운 임차인을 유치합니다.

 

- 새로운 임차인과 권리금 협상을 진행하고, 합리적인 금액을 제시하여 거래를 성사시킵니다.

 

기존 임대차 계약 조건과 상가의 가치를 고려하여 권리금을 설정합니다.

 

임대인과의 협의

 

- 임대차 계약 만료 전에 임대인과 권리금 거래에 대해 사전에 협의합니다.

 

임대인이 정당한 이유 없이 권리금 거래를 방해하지 않도록 협의하고, 계약서에 명시된 조건을 재확인합니다.

 

- 임대인이 정당한 이유 없이 권리금 거래를 방해하는 경우, 법적 대응을 통해 권리를 보호할 수 있습니다.

 

 

추가 팁

보증금 및 권리금 명세서 작성

 

보증금과 권리금 거래와 관련된 모든 지출 내역을 기록해 둡니다.

 

이는 임대인과의 협상에서 유리하게 작용할 수 있으며, 법적 분쟁 시 증거 자료로 활용할 수 있습니다.

 

정기적인 상태 점검

 

임대차 기간 동안 상가의 상태를 정기적으로 점검하고 유지 보수하여 상가 가치를 유지합니다.

 

이는 계약 종료 시 보증금과 권리금을 원활하게 회수하는 데 도움이 됩니다.

 

 

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